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    北京房屋裝修施工的相關內容

    • 北京房屋簡單裝修風水解析

      裝修分水非常重要,相信越來越多的新業主們意識到這個問題了,那需要我們在裝修前提前了解一下這些禁忌,今天一起裝修網小編來給大家提供北京房屋簡單裝修風水解析,一起來深入了解一下吧!

      北京房屋簡單裝修風水解析

      北京房屋簡單裝修風水解析

      切記一:房門對到床

      房門對到床,會因對到身體不同的部位,造成對應部位的功能性病變。房門與窗戶是室內空氣對流的進出口,睡眠狀態時風會直接吹到身體,受到風寒的部位會造成病變。為考慮室內空氣對流,一般的房門下緣都會留有細縫,所以就算是緊關著門,只要打開空調或窗戶開一小縫,都能使室外空氣進出。

      切記二:廁所門對到床

      房間里的廁所對到床,情況比房門對到廁所嚴重,對到頭,會頭痛、思考時不能集中,住久了會產生腫瘤、中風等;對到腰,會腰酸、心臟無力、水腫,住久了會產生糖尿病、心臟??;對到腳,會坐骨酸痛、膝蓋無力、痛風水腫,住久了會產生意外骨折。

      切記三:房門對廁所門

      房門對到廁所門,會造成骨骼與肌肉的病痛及錢財流失。廁所是濕氣、臭氣、穢氣產生的地方,如果房門對到廁所門,剛好全部接收(尤其是強風倒灌的日子)。

      切記四:鏡子對到床

      鏡子對到床,會造成精神恍惚,思路不能集中。臥室里除床頭同一平面兩邊可放鏡子,其它位置都不可放。但是,衣柜里加穿衣門板,平時門關上看不到,是很好的設計,放在任何位置部可以。

      北京房屋簡單裝修風水解析

      切記五:床上有橫梁

      橫梁是建筑物主體結構之一,主要由鋼筋混凝土組成,當指南針放在梁下,指針立刻會改變方向,這可證實橫梁會產生明顯的物理磁感應作用。由此可知,睡在橫梁下,人體的微電系統(尤其是大腦、心臟)會直接受到負面影響,造成睡眠不足、頭痛等現象。建議在梁下放矮柜,或干脆作整面包梁立頂柜來避開。

      切記六:床對到壁刀

      壁刀常見于頂樓或邊間,尤其是高樓層建筑,也是建筑物主體結構之一。對人體的影響,初期是睡眠不足、暈眩、頭痛,但檢查不出病因。時間久了,可能會變成腦部的病變。

      切記七:床位在樓梯下方

      床在樓梯下方,睡在床上的人,睡眠狀況一定不會好,經常惡夢不斷。運勢也非常差,很難有翻身的機會。

      切記八:床頭隔墻對馬桶

      頭頂著馬桶睡覺,會造成思想混亂,思緒無法集中和頭痛。住10年以上,甚至會在腦內長瘤。

      以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹,相信大家也都有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容和資訊。

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    • 北京房屋客廳吊頂裝修方式解析

      在客廳裝修時,吊頂的裝修方式很重要,它會直接影響了整個客廳設計的風格,那么,北京房屋客廳吊頂裝修方式有哪些呢?今天一起裝修網小編來帶大家深入了解一下,相信一定會對大家有幫助的。

      北京房屋客廳吊頂裝修方式解析

      北京房屋客廳吊頂裝修方式解析

      當墻面刷上了顏色亮麗的油漆、地面鋪上了美觀大方的地板的時候,我們不能忘了家中頭頂上的那“一片天”,要想讓天花板也美起來,可以選擇安裝實用與美觀效果兼具的吊頂。吊頂除了能夠裝飾空間以外,還能起到保溫、隔熱、吸聲等作用。

      直線吊頂

      適用房間:房高2.6米,客廳、臥室等區域都可以,適合四四方方的房屋。

      迭級吊頂

      適用房間:多用于裝有中央空調的戶型,因為中央空調厚度多在35厘米左右,迭級吊頂能夠增加層次感,對房高要求較高,一般要求要在2.7米以上。

      平面吊頂

      適用房間:一般多用于門廳、餐廳等面積較小的區域。為了增加隔熱保溫性,也會在頂層用到平面吊頂。若使用面積多,建議房高大于2.7米時使用。

      北京房屋客廳吊頂裝修方式解析

      穹形吊頂

      適用房間:多見于別墅,適合層高特別高或者頂面是尖屋頂的房間,要求空間最低點大于2.6米,最高點沒有要求,通常在四五米左右。

      弧線吊頂

      適用房間:適合異形房間,房高2.6米,餐廳、客廳等都行。

      異形吊頂

      適用房間:正常房高(2.6米)都可以。以前由于材料限制,這些圖形僅限于星星、月亮等簡單的卡通圖案,因此多見于兒童房。但現在技術成熟了很多,異形吊頂也可以做很多圖案。

      混搭吊頂

      適用房間:相對繁復,建議房高在2.8米以上再考慮使用此類吊頂,否則容易使空間顯得壓抑。

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    • 北京房屋裝修設計公司哪家好

      現在北京房屋裝修設計公司比較多,網上好多都是廣告的,其實信譽和施工質量是很重要的,你可以問問你周邊鄰居看他們都是用的哪家裝修公司,然后去這些裝修公司對比一下看哪個比較合適就選擇哪家。<==>...

    • 北京房屋客廳裝修地板養護技巧

      炎熱夏季,空氣悶熱潮濕,家中的木地板也隨之經受著日曬和潮濕的煎熬。必須要進行合理的養護才行了,現在就教大家如何避免木地板出現干裂,拱起等變形現象。和一起裝修網小編來看一下北京房屋客廳裝修地板養護技巧吧。

      北京房屋客廳裝修地板養護技巧

      北京房屋客廳裝修地板養護技巧

      △木地板保養

      實木地板降燥除濕

      在日常使用上,純實木地板與實木復合地板保養方法其實是類似的。實木地板,比較適宜20-30℃的室溫,濕度應保持在30%-65%。濕度較大,地板容易起鼓;空氣過于干燥,地板又可能會起縫。

      在家中自備一個濕度表,夏季多雨潮濕,注意勤開窗通風,必要時要進行除濕,但要避免冷氣直接吹到地板上。如果地板變形嚴重,可能是地面或墻壁出現問題,可以掀開一兩塊地板檢查,及時找出潮濕原因采取措施。

      暴曬天氣下,地板易出現掉漆、退色。這時要注意門窗遮簾防曬,必要時用地毯覆蓋在被曬部位。

      市場上有多種地板保養產品,最好不要打蠟。蠟油僅僅在地板表層形成一層保護膜,且容易出現地面打滑。樹脂油材質的油精產品是較佳選擇,此類產品能夠滋潤地板內部,防止出現開裂掉漆;最好每年換季時做一次護理。

      強化地板 最怕潮氣

      相對于實木地板,強化地板最怕受潮氣侵蝕而起鼓。在夏季,控制空氣的水汽含量是必要工作,在擦地時避免大量用水。地板輕微起鼓一般能自我修復,如果情況較為嚴重,最好請專業人員調整,維修應該在濕度恒定時進行。一般來說,地板安裝后的第一年出現起鼓或裂縫是正?,F象,一年之后出現此類狀況的概率會低很多。

      北京房屋客廳裝修地板養護技巧

      △使用養護

      局部損壞 宜修不宜拆

      有的地板使用時間較長,其中一兩塊可能掉漆嚴重。遇到此類情況,最好不要更換。因為舊地板經過多年使用很可能氧化退色,即使新地板與其是同一批次產品,也能看出明顯差別??梢哉垖I的地板翻新公司修復,修復一兩塊地板的市場價在300-400元,效果要好于更換新地板。

      二次使用 密封保存

      地板二次使用,要注意在地板離開原有居室后即運輸途中,一定密封裝箱。地板在使用一段時間后,已經適應原來室內的溫度濕度,改變環境后如果環境差距大,板材很容易起鼓開裂。

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    • 北京房屋翻新那個裝修公司好

      北京龍居麒家裝飾設計有限公司 。龍居麒家 裝修一步到家,性價比裝修,資深設計師精打細算,量身定制,適合不同客戶需求。專業的南方技工和優秀的監理團隊,以及完善的售后服務,深受許多裝修業主的認可。 裝修首選龍居麒家裝飾設計有限公司  我們將用優質的服務,來為您打造溫馨舒適的家園!裝修方面的問題,都可以隨時咨詢我們。 祝您早日解決裝修問題<==>...

    • 北京房屋租賃托管好處

      其實在房屋租賃的時候有幾個要參考的標準,比如房屋的大小面積,周圍的交通環境等等。但有些人會選擇房屋托管的方法,那我可以先對比北京房屋租賃托管好處,了解一下房屋租賃條件,相信會有更好的參考。但房屋租賃的過程中要特別關注合同的內容,如果超過法律的保護范圍,那么這些合同是不會生效的。

      北京房屋租賃托管好處?

      1、避免空置每年只需要一次招租,中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

      2、收入可觀每期準時獲得穩定的租金收入,而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入。

      3、減少風險避免了按時收不到租金,家具家電遭到破壞等非正常損失,同時還節省了正常的管理成本。

      4、靈活理財您可以以租代售,既能收到房租,又能不緊不慢的賣個好價錢,租售兩便。

      5、省時不用再花大量時間和精力,發布信息,約見客戶,多次帶客戶看房。

      6、省心不用操心,不用自己管理,不論您在何地,出差或學習或者是旅游,您不用任何擔憂,只需要在您身邊銀行查收租金即可。

      7、省力不用自己收租,設施的頻繁損壞不用自己維修,小維修我們免費出工出力,大維修我們免費為您跑腿辦事。

      8、放心把您的房子交給我們來管理,把個人和個人的關系,變成了個人和組織的關系,讓您更加放心。

      房屋租賃條件?

      1、甲方應向乙方出示該房屋的產權證或有權決定該房屋出租的相關證明。

      2、甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規的相關規定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規定進行備案。

      3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

      4、未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租,甲方有權終止合同,由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。

      5、乙方承擔租賃期內水費、電費、等實際使用的費用,若有特殊約定則從其約定。

      6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障,乙方應及時聯絡進行維修并負擔所發生的費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。

      7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動,須經甲方同意并經政府有關部門批準,甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施

      上面的介紹是北京房屋租賃托管好處以及房屋租賃條件,相信對大家租房子會有一定的幫助和好處。其實現在的房屋租賃信息又非常多,當然如果覺得自己在租房的時候沒有找到合適的房源,可以參考一下以上介紹,了解清楚房屋托管的作用,相信也可以節省很多房屋租賃的煩惱。

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    • 北京房屋室內裝修公司哪家好

      展開全部 可以看看一起裝修網,整體實力強,剛剛上市,全國有16家分公司,尤其是服務有保障。<==>...

    • 北京房屋室內裝修公司哪家好啊

      找房屋室內裝修公司比較好的一般都是些大公司,因為二手房裝修比新房要麻煩的多,有許多要注意的地方,一般大型的裝修公司無論是技術上還是設計上都是很不錯的,你可以去找幾家大型裝修公司咨詢咨詢,做做對比,然后選擇一家比較合適的就可以了。<==>...

    • 北京房屋裝修能使用公積金貸款么

      公積金的用途是可以裝修房子,但并不是能貸款裝修房子,公積金是可以提取出來裝修房子。也就是裝修房子的時候能提取你公積金賬戶的余額用來裝修房子,提取公積金只需要提供自己活著配偶名下的房產證明就可以。下面是公積金他用途。

      1、用于首付。不貸款購房可一次性提取,商業貸款購房可提取用于首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息;
      2、用于建造、翻建、大修住房。在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用;
      3、可以用來租房??芍Ц杜渥饣蛘凶庋a貼的經濟租賃房房租,支付市場租房房租;
      4、能提取父母住房公積金購房。未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金。使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金;
      5、
      用于離、退休的。農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;到國外、港、澳、臺地區定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一
      級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關系的;領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金

      賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的;遇到以上八種情況時,可銷戶提取全部余
      額;
      6、納入低?;蛱乩Х秶目商崛∈褂?。職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額;
      7、可以用來治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起一年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。<==>...

    • 北京房屋裝修有實力的是哪家

      挑選公司非常關鍵!建議去 大宅網 看看,上面裝修公司很多,基本都通過了第三方認證,很有保障!既能保證施工質量,又能保證效果!可以充分對比<==>...

    • 北京房子裝修

      熱水器分為電熱水器,太陽能熱水器和燃氣熱水器。
      三種熱水器各有利弊
      電熱水器,需要一定量的儲水能力,對于熱水用量有限制,如果洗了澡,可能就不太夠洗其他東西。
      太陽能熱水器則受天氣影響較大,陽光不好很難升溫,且熱水量很有限。
      燃氣熱水器則可以安裝即熱式的,隨時使用,沒有時間,用水量和天氣的限制。<==>...

    • 北京房屋裝修價格定好之后不可提前付款

      北京房屋裝修價格定好之后不可提前付款。是因為很多裝修公司在量房設計之前,要求繳納一定訂金,對于量房訂金,行業內并沒有統一的規范,多是由各公司自行制定執行辦法。對此,廣大消費者應注意,在交納訂金前,一定要明確此筆款項的具體約定。如果可能的話,即便家裝公司未提供協議,消費者也應當將雙方的口頭約定落實在文字上,哪怕是寫在收據上。避免出現因尚未清楚量房訂金的具體約定便讓設計師上門量房,結果與裝飾公司發生糾紛的尷尬。 裝修市場競爭激烈,很多裝潢公司不惜以低價作為誘惑,先簽下單子。因此,“低開高走”幾乎成了裝修行業的公開秘密。而業主面對與預算相比差距極大的結算單,也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應規定。新版合同的規定,意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式作出了限制,新版合同在裝修費用的構成方面也非常注意細節,主要體現在下面幾方面內容:
      1、總價款包含六個部分,材料費人工費拆除費清潔、搬運、運輸費其他費用管理費稅金(3.41%)。
      2、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同,管理費可上下浮動,但一般不超過裝修總價款(稅金除外)的10%。
      3、“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額,在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。
      4、合同簽訂生效后,如變更施工內容、材料,這部份的工程款應當按實計算。在實際生活中,沒有項目變更的工程幾乎沒有可能,因此新版合同對實際結算價上下增幅不得超過預算報價5%的規定,消費者還須作出補充約定,方能產生預期約束力。比如約定,項目變更的內容單獨結算,除此之外的項目結算價不得超過報價的5%。<==>...

    • 北京房屋抵押貸款的利率是多少

      北京萬才聯合回答:
      您好!使用房產抵押貸款,由于目前房貸收緊,借款人向議會申請抵押消費貸款時,利率普遍上調。據了解,目前北京房產抵押貸款,如果將抵押消費貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍,貸款年限也被縮短,由原來最長20年普遍縮短至10年。

      另外,在房產抵押貸款用途方面,銀行審核的也會比較嚴格,如購房的需提供購房合同、所購房產房產證、房屋契稅發票;裝修需提供裝修合同、裝修發票和裝修材料詳單等,借款人必須提供真實合法的用途證明方可通過銀行審核。收緊后的抵押消費貸款還對用于買房的借款人進行了嚴格規定,對于名下有房無貸款的客戶,首次房產抵押貸款成數最高為六成,貸款利率上調至1.1倍。

      詳情請撥打萬才聯合 咨詢電話 59009935 59009571<==>...

    • 2021北京房屋贈與稅費是多少

      大稅是契稅,按房產總價的3%交。
      其它小費用數百元。<==>...

    • 2021北京房屋贈與稅費是多少

      贈與房產過戶費用:
        1.營業稅。免征。
        2.個人所得稅。免征。
        3.契稅:按國家規定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
        4.印花稅,不免。萬分之五。
        5.公證費,評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
        需要交納的費用:
        1、若是那套房產當前不需要再次買賣,那么就選擇贈取比力好,那樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。
        2、若是該房產還會賣出去的話,買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
        贈與房產過戶稅費:
        營業稅
        依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
        1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。
        2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。<==>...

    • 請問北京房屋打隔斷多少錢

      北京房山城關搬家公司有: 
      1.北京房山利康搬家公司。 
      2.北京房山兄弟搬家公司。 
      3.北京房山良鄉搬家公司。 
      4.北京房山金鴻易捷搬家公司。 
      5.北京房山小紅帽搬家公司。<==>...

    • 北京房屋抵押貸款需要什么條件

      您好,請問您貸款的資金用途是什么?
      如是消費貸款,個人消費貸款是我行向自然人發放的,用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款,一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

      貸款申請一般需要提供的申請資料:
      1.身份證明資料
      2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等
      3.本地居住證明資料:近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料
      4.擔保證明資料:抵押物權屬證明。有共有權人的,還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的,還需提供相應證明資料
      5.用途證明資料:貸款用途為購車/購車位的:須提交能夠證明購房用途真實性的資料,如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等;貸款用途為裝修的:須提交能夠證明裝修真實性的資料,如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等;貸款用途為用于教育學資的:須提交能夠入學證明資料,如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
      6.還款能力證明資料:我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等
      若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

      抵押房產需要滿足的條件:
      1.用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
      2.已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
      3.具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
      4.評估現值在10萬元以下(含)的房產,不接受抵押;
      5.房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產,原則上不接受抵押;
      6.抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
      7.我行規定的其他條件。

      (如果需要業務咨詢,您可以咨詢“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
      支持!)<==>...

    • 北京房屋修繕工程費率怎么取

      樓主可以到相關部門去去咨詢一下,或者從網上找到電話.了解情況然后在去,這樣避免跑來跑去.<==>...

    • 北京房屋買賣合同糾紛

        
        為保護當事人隱私安全,本文當事人均使用化名。
        本文系房地產律師靳雙權原創,轉載請注明出處。
        
        案件介紹:
        位于北京市大興區的訴爭房屋所登記的房屋所有權人為王鑫,房屋所有權證書登記的建筑面積為63.04平方米。王鑫在未依法取得建設工程規劃許可證的情況下于訴爭房屋處自行加建了陽光房與廚房等建筑物。
        2014年9月16日,王鑫作為出賣人(甲方)與買受人張子嬌(乙方)簽訂《北京市房屋買賣合同》,約定王鑫將坐落于北京市大興區房屋出售給張子嬌,建筑面積為63.04平方米,房屋成交價格為230萬元,買受人在簽訂合同時應當支付定金10萬元。雙方在合同中約定:“甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。房屋產權無查封、無債務糾紛”。合同第十條補充條款約定“1、雙方協定自簽訂合同之日起十五個工作日內,乙方向甲方支付首付房款人民幣80萬元整,剩余部分首部款于2014年10月31日前付清。(如乙方確有困難,甲方同意,可順延10天)。2、該房屋甲方重新裝修未完工,新裝修費用和物品需要單獨另行作價的,甲、乙雙方同意自行協商”。
        同日,雙方另行簽訂補充條款,該補充條款中雙方約定“1、經過甲乙雙方再次協商一致,甲方重新裝修的費用是人民幣15萬元整,……,另包含2014年房屋物業費和供暖費,水電費預存的費用,此筆款項乙方于甲方戶口遷出后七個工作日內一次性結清。如乙方逾期支付則按銀行日利息雙倍支付違約金。2、甲乙雙方約定,于過戶當日甲方把本房屋附屬的院子的使用權證明復印件轉給乙方。3、甲方承諾房屋交付給乙方時所有的配套可以正常使用,裝修完好(以目前裝修現狀為準),雙方共同驗收后于過戶當日交于乙方使用”。
        合同簽訂后,張子嬌于2014年9月16日支付定金10萬元。于2014年10月13日支付首付款80萬元。雙方于2014年10月辦理了網簽手續,并于2014年10月28日辦理貸款面簽,貸款金額為50萬元。因張子嬌需要增加貸款額度至80萬元,故雙方于2014年11月17日撤銷網簽。雙方達成一致意見,約定剩余首付款為60萬元,貸款金額為80萬元。
        后因王鑫建設的彩鋼建筑物未依法取得《建設工程規劃許可證》,2014年11月19日,大興區房屋行政主管部門函告北京市大興區城市管理綜合行政執法監察局將訴爭房屋進行行政限制。王鑫將違法建設拆除完畢后,2014年12月26日,大興區房屋行政主管部門函告北京市大興區城市管理綜合行政執法監察局將涉案房屋解除行政限制。
        由于涉案房屋被行政限制,雙方未再進行網簽、面簽及后續交易程序。張子嬌于2014年12月4日得知訴爭房屋被查封,于2015年1月23日得知訴爭房屋解除查封。
        后張子嬌將王鑫起訴至法院,要求法院判令:解除雙方所簽訂的合同,王鑫返還已付房款90萬元,并支付違約金25萬,賠償居間費及其他相關費用共計6萬元。
        
        審判結果:
        北京市大興區人民法院經審理后判決:
        一、解除雙方所簽合同。
        二、王鑫于判決后七日內返還張子嬌已付購房款90萬元。
        
        資深房地產專業律師靳雙權案件點評:
        資深房地產專業律師靳雙權認為,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
        在本案中,張子嬌與王鑫簽訂《房屋買賣合同》時,王鑫自行建造的建筑物業已存在,張子嬌看中王鑫加建的部分從而有意愿購買涉案房屋,且張子嬌對于王鑫自行建造的建筑物不包括在房屋建筑面積內一事知情,因此雙方簽訂的房屋買賣合同既包括與房屋所有權證書上載明的建筑面積相對應的房屋,也包括加建部分的建筑物。
        由于王鑫建設的彩鋼建筑物未依法取得《建設工程規劃許可證》,故雙方就該部分建筑物達成的《買賣合同》應系無效。因雙方之間的買賣合同中包括無效部分,導致該房屋交易無法正常履行,無法實現合同目的,現雙方均同意解除合同,故對于房屋買賣合同中有效的部分應予以解除。王鑫應將張子嬌支付的購房款共計90萬元返還給張子嬌。張子嬌要求王鑫支付90萬元利息的訴求,于法無據,法院未予支持。
        而對于房屋買賣合同部分無效的后果,雙方均有過錯,應當承擔相應的責任,因此雙方主張對方違約并要求對方承擔違約責任的訴求,依據不足,法院并未支持。而王鑫要求張子嬌承擔遲延履行違約金一節,因為該《房屋買賣合同》自簽訂時便存在無效部分,合同無法正常履行,因此王鑫要求張子嬌支付遲延履行違約金的主張,于法無據,法院未予支持。
        綜上,法院的判決是正確的。<==>...

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      2、抵押人年齡18-65周歲并且身體健全;
      3、抵押人征信近24個月不得連累6;
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      5、實際用款用途明確。
      準備資料:
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